Quels sont les frais de notaire pour un achat immobilier ?
Les frais de notaire désignent l’ensemble des coûts liés à la formalisation de l’achat d’un bien immobilier. Ils incluent principalement des taxes et impôts, la rémunération du notaire et les débours (frais avancés pour l’accomplissement des formalités administratives). Ces frais sont majoritairement constitués de droits de mutation, aussi appelés « droits d’enregistrement », perçus par l’État et les collectivités locales.
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Comment calculer les frais de notaire en 2024 ?
En 2024, les frais de notaire varient en fonction de la nature du bien :
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- Dans l’ancien, ils représentent entre 7 % et 8 % du prix d’achat.
- Dans le neuf, ils sont plus faibles, situés autour de 2 % à 3 %.
Le calcul des frais de notaire repose sur plusieurs éléments :
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- Les droits de mutation (environ 5,80 % du prix d’achat en province et 5,09 % en Île-de-France)
- Les émoluments du notaire, réglementés, dégressifs et appliqués par tranches de prix
- Les débours, qui couvrent les frais divers engagés pour la constitution du dossier
- La contribution de sécurité immobilière, une taxe forfaitaire de 0,10 % du prix du bien.
Quels sont les frais de notaire pour une maison de 200 000 € ?
Si vous achetez une maison ancienne à 200.000 €, les frais de notaire seront approximativement de :
-
14 000 € à 16 000 € dans l’ancien (7 à 8 % du prix d’achat).
-
4 000 € à 6 000 € dans le neuf (2 à 3 % du prix d’achat).
Quels sont les frais de notaire pour 150 000 € ?
Pour un bien à 150.000 €, voici les frais estimés :
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- 10 500 € à 12 000 € dans l’ancien.
- 3 000 € à 4 500 € dans le neuf.
Frais de notaire pour un achat immobilier ancien
Les frais pour un bien immobilier ancien sont plus élevés car ils comprennent les droits de mutation. Leur taux, proche de 8 %, est divisé en plusieurs parts :
- 5,80 % pour la taxe départementale
- 1,20 % pour la taxe communale
- 0,10 % pour la contribution de sécurité immobilière
- Les honoraires du notaire (environ 1 % du prix du bien).
Frais de notaire pour l’achat d’un terrain
L’acquisition d’un terrain à bâtir implique des frais similaires à ceux d’un bien ancien, soit environ 7 à 8 % du prix d’achat. Toutefois, si le terrain est viabilisé et issu d’un lotissement, certaines taxes supplémentaires peuvent s’ajouter.
Le calcul des frais de notaire pour le vendeur
En principe, les frais de notaire sont à la charge de l’acheteur. Toutefois, le vendeur doit aussi prévoir certains coûts :
- La plus-value immobilière, si le bien n’est pas sa résidence principale.
- Les frais d’agence, s’il passe par un intermédiaire.
- Les diagnostics obligatoires, exigés avant la vente.
Frais de notaire pour une vente entre particuliers
Lorsque l’achat se fait sans agence, il n’y a pas de commission à payer, ce qui peut réduire le coût global de l’opération. Cependant, les frais de notaire restent obligatoires et à la charge de l’acheteur. Les frais de notaire varient selon la nature et le prix du bien. Ils sont plus élevés pour un bien ancien (7-8 %) que pour un bien neuf (2-3 %). Pour un achat à 200 000 €, comptez environ 16 000 € dans l’ancien et 6 000 € dans le neuf. Pour 150 000 €, les frais seront d’environ 12 000 € dans l’ancien et 4 500 € dans le neuf. Mieux vaut les anticiper pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat.
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