Une maison de 110 m2 pour 200 000 euros, le rêve à portée de bourse, dans la capitale historique des comtes de Champagne, située à 2 h 30 de Paris. Connue pour ses magasins d’usine, mais aussi pour ses maisons colorées à colombages, ses églises gothiques, la ville mérite que l’on s’y installe. Après une période de baisse des prix, Century 21 Martinot Immobilier confirme un regain d’activité dans l’ancien, boosté par la stabilisation des prix et la baisse des taux d’emprunt. 1 778 euros le mètre carré en moyenne pour un appartement, 1 796 euros le mètre carré pour une maison, et il y a de l’espace, les biens dépassent souvent les 100 m2.
À 700 kilomètres plein sud, Montauban, dans le département du Tarn-et-Garonne. Situé au carrefour des autoroutes A62 (Bordeaux-Montpellier) et A20 (Toulouse-Paris), il faut à peine 25 minutes pour rejoindre la capitale de l’Occitanie. Implanté à la croisée des axes desservant le sud de la France et la péninsule Ibérique, les PME et PMI viennent s’y installer en nombre, créant ainsi de l’activité économique et un parc immobilier croissant pour loger les nouveaux arrivants. Premier producteur français de pommes, de prunes et de noisettes. Deuxième producteur de raisins de table et de melons. Troisième producteur de kiwis.
De grands groupes se sont ainsi implantés à Montauban, comme Blue Whale, premier exportateur français de fruits, ou les Ets E. Pecou, leader de la confiserie et de la dragée aux amandes. Résultat, la demande immobilière est relancée en ce début d’année, comme le confirme Century 21 Riquelme Immobilier. + 0,4 % en moyenne dans l’ancien. Comptez 1 970 euros le mètre carré pour un appartement en centre-ville, avec de gros écarts de prix selon les quartiers.
Sète cartonne
L’attrait de la Méditerranée, sa douceur de vivre, sa criée réputée pour la qualité de ses poissons et de ses fruits de mer attirent les touristes, mais aussi des citadins qui claquent la porte des grandes villes pour s’installer au grand air iodé de ce port de pêche de 45 000 âmes. Preuve que le soleil est une valeur sûre, les ventes immobilières, même au plus fort de la crise en 2023 avec l’envolée des taux, n’ont pas faibli. Pour 200 000 euros un acquéreur peut s’offrir un appartement de trois pièces proche du centre-ville historique.
Selon l’agence Century 21 Alizés-Puig Immobilier, il y a actuellement de nombreuses opportunités avec plus ou moins de travaux de rénovation à effectuer. Pour la vue sur mer, le prix d’un studio ou d’un petit deux-pièces les pieds dans l’eau avec terrasse se négocie autour de 200 000 euros. Peut-être plus approprié pour les locations en courts séjours comme Airbnb. De nombreux Sétois se plaignent, d’ailleurs, de l’inflation de ces logements auxquels ils n’ont plus accès. Certains élus demandant une modification du plan local d’urbanisme pour réserver certains quartiers uniquement à la location longue durée.
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Angoulême affiche un prix moyen au mètre carré de 1 600 euros pour une maison
Avec ses 41 000 habitants, la préfecture de la Charente possède de nombreux avantages. Ville ensoleillée, à taille humaine, les activités y sont nombreuses pour les amoureux de la nature : balades à vélo, canoé sur les lacs artificiels avoisinants, pêche ou encore observation de la nature et des nombreuses espèces d’oiseaux présentes. Dans le centre historique, autour du marché Victor Hugo et des halles, on peut acquérir des maisons de ville rénovées en pierre de 90 à 100 m2 pour un prix moyen de 200 000 euros.
Saint-Nazaire en pleine dynamique économique
À quelques encablures de Nantes, Saint-Nazaire profite pleinement des chantiers de l’Atlantique. Notamment de la construction du porte-avions qui remplacera le Charles de Gaulle d’ici 2035. Résultat, 3 000 à 4 000 salariés et leurs familles qu’il faut loger dans un marché immobilier très contracté. Comptez en moyenne 200 000 euros pour une petite maison de 70 m2 ou un appartement de 60 m2. La demande est particulièrement forte dans les quartiers proches du bord de mer, très prisés par les cadres, et les logements se vendent plus rapidement qu’ailleurs en France.
200 000 euros en moyenne pour une petite maison à Saint-Nazaire
Au Nord, Calais retrouve du lustre
À portée de vue des côtes britanniques, Calais défraie plus souvent la chronique pour les migrants qui tentent de traverser la Manche que pour son patrimoine ou son histoire. Et pourtant, celle qui voit passer les ferries du haut de son beffroi ne fait pas dans la dentelle. Grâce au tunnel sous la Manche qui a fêté ses 30 ans en 2024, l’activité économique tourne à plein régime, 8 000 emplois ont été créés dans le secteur. Le tourisme sur la Côte d’Opale est lui aussi en plein boom. L’économie connaît même un léger rebond selon les chiffres de l’Insee.
Résultat, chez Century 21, un appartement de 88 m2 ne part pas à moins de 202 000 euros. Ce n’est pas donné malgré un prix moyen en baisse, mais les vendeurs s’adaptent au marché comme dans le reste du pays, ici -6 % en moyenne. Autre exemple, un pavillon de 130 m2 se vend aux alentours de 208 000 euros. g
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